上海房产的2012真的会来临吗？

作者: bingo | 发表于: 2009年十二月17日 08:38 |

  今天一大早听到一个消息，具体内容是交行限制所有房贷。这一消息顿时让我想起了几年前深圳的断供风波，先解释一下断供现象，发生投资经营失败、工作变动、突然患重病以及其他重大变故等原因导致经济状况恶化，但直接的原因还是超过自身经济实力的购房者，因无力承受每月的月供而违约，尤其是近年来央行连续多次加息，也导致了按揭购房者的还贷压力不断加大。于是他们不得不把房便宜抛售，这样一来对房市的冲击就可想而知，当然也有当市场价值不断走低恶意断供导致恶性循环的。房价会像2012里出现的画面一样土崩瓦解，然后再重新进行房市洗牌。

  但是上海真的会迎来房市的2012吗？让我们看看记者的后续报导，记者打电话给交行后得到的答复是不存在断供这一说。中国有句古话无风不起浪，假如真的贷款正常的话绝不会有这种新闻的出现，本人推测了一下基本有以下几种可能性：

1.由于中央这次对打压投机性买房的态度，部分银行开始处于观望状态，不敢再大量放贷，等具体头头们开完会商量完再说。因为最近中央正悄悄地搞放贷压力测试，面向的是那些年放贷超过10亿的银行，某种意义上说这是一个警告，银行有所警觉。结论是“压力情景设置不容乐观啊。”该银行高管分析，该行已经按照严重压力房价暴跌三成进行初步测试，测试结果让整个分行“胆战心惊”———几乎所有的首付为两成的首套房贷将发生大面积的断供潮，另外首付为四成的二套房贷中将有至少三分之一的客户也很可能断供。如果再考虑利率上升和收入下降两项因素，那么该行的房贷将因为遭受断供冲击而“全面瘫痪”。解决方案是轻度压力是房价下跌10%、利率上升54个基点、借款人收入不增长；中度压力是房价下跌20%、利率上升108个基点、借款人收入下降5%；严重压力是房价下跌30%、利率上升162个基点、借款人收入下降10%。

2.中央放的一颗烟雾弹，假如提到断供就不得提一提2008年8月左右上海发生的一起冒称断供案。事情是一则大华锦绣资金连的断裂，被法院查封，一下子让已经买房的人惊出一身汗，让准备买房的人继续观望，让自万科风波后的上海楼市更加雪上加霜。有这么好的降价效果，中央也许还真会这么尝试一下。

3.这也是很多有钱人不愿看到的，2012真的来了，自今年年初上海房市一直处于回暖态势，貌似都想把08年失去的补回来，造成的结果是11月上海人民币个人住房贷款新增107.4亿元，较上月多增15.8亿元，比去年同期高出119.8亿元之多。这么多的呆账难免使银行吃不消。

  断供对房市而言是莫大的悲哀。其产生一般经历这样一个过程：涨价——投机资金大量进入——更大量楼盘入市——达到市场峰值——市场交易量逐渐下降——更多新楼盘继续入市——市场用尽手段扛住——终于扛不住了：降价——跟风降价——力图力挽狂澜——继续降价——无可奈何地选择断供。现在也不敢说上海房市是否达到顶峰，但是我看到的是更多楼盘的介入，就看市场的手段发挥的如何了。断供的现象一旦出现，必然对整个经济体系造成严重损害。房市自然一落千丈，没买房的是庆幸，买了房的是悲哀。而对银行而言，更是危机四伏。当前，紧缩信贷政策对银行而言是最佳遏制途径。但是为了我们的团长但愿这种现象不会出现。