断供传言开始影响地价
作者: | 发表于: 2009年十二月18日 04:36 |分类: 房产 |
自昨天的断供传言开始，上海某些地段的地价已开始出现松动。
与上周成交的一浦东地块相比可见一斑，一个是鸟不拉屎的地段，一个是紧邻武宁路，铜川路的繁忙地带，一个拍出了2W的均价，一个则拍出了不到一万的均价，一个的溢价率超过了200%，一个的溢价率则只有19%（真如地块均价估计基本在25000左右，现在以这个楼盘价拍出，基本就是降了5000–8000左右）。回想上个月温州炒房团的退出不得不相信他们还是有先见之明的。
年末是个小旺季，交易量有所放大，截止17号一天成交量为1027套，相比于13号的500套已翻了一倍，可以说几年的12月成交量放大了许多，一方面是投资者的信心恢复，一方面也是趁着房贷打折被叫停前的疯狂采购。但是随着冷空气的来袭，我预计上海的房市也会像温度一样直线下跌。因为有太多的不确定因素和消极消息的出现。
现在中央主要审议拆迁和房价。但是就房价而言还是老生常谈，只是用词强烈了点，就像我前面说的，地价不跌，房价也难，除非笋盘楼的集中式出现。
那么哪里的房子比较危险，一般是那些价格水分比较多的，比如万科金地，宝山的保利元，天山的天山河畔，华漕的金色西郊城，古北地段等等。但是那些本身有地段优势，以自住客为主的就保险很多。
看来上海的房价降下来的概率越来越大了。各位团员看准时机啊，失去了就要千年等一回了，擦亮你的眼睛，不过也别被我误导啊
接下来推荐一个楼盘，不过时间比较紧就不累述了，详情请见：http://sh.house.sina.com.cn/scan/2009-12-11/110799169.html
