何处是价格拐点？
作者: | 发表于: 2010年三月16日 17:16 |自从09年年底国家开始加压房价政策，取消部分税收优惠，提高二套房首付率，提高准备金利率，全国一线城市的人们，都紧张了一把，北京出现了通宵排队办证 的场景，上海的交易量更是放量增长。房价也在那个时侯连连上升，甚至有某媒体叫嚣上海的2W时代已经来临。可以说，09年底的政策风波为中国的房价累计上 升34%注入了很大的动力。但是到了10年年前房子的成交量又开始直线走低，到过完年又上升了800%多，那么今年房价到底会不会跌，会跌多少，这是很多 等房子的人的最大问题。下面以我个人的理解说一下，错了不准骂街。
首先万事分析靠数据，但是我们要注意一点，这数据是哪来的，其实根据去年的房价，国家给出的平均房价上升只有1.4%，多么让人高兴的数字，再者根据 上面的800%，难道都是商品房交易吗？其实只有2%的商品房交易，里面的水分可以说十足。所以国家给的数据不准确（连国土部自己都承认了，据说今年会出 更准确的数据方式）。我觉得判断今年房价的涨跌要看2点，1是楼盘区域结构，2是政策调整。楼盘区域结构指的是买家对该楼盘的欲望程度和市场的需求，去年 上海的成交量之所以放量还是很大程度上和炒房有关，什么温州炒房团，杭州炒房团，等等的这些个团体都是炒房主力军。但是上海的中环以内已经到了无新房可卖 的地步，所以炒房的区域基本是嘉定，七宝，大虹桥之类的新兴板块，价格是上去了，但是市场能消化吗？我觉得不然，现在大家的观望情绪过浓，炒房团想快速地 抛房可能性不大，再者国家货币政策假如加紧（虽说要放宽但是这个放宽不包括房地产贷款），炒房团资金链断掉的可能性还是很大，而且就我个人觉得类似于嘉定 的万达广场之类的楼盘泡沫很大，所以打算买这几个地段的童鞋们应该还是观望一下，至于其他地区如内环及中环以内的房价基本不会有太大变化，不过还是会上 涨，最近上海也集中出售了中环以内的多个新楼盘，也给房子的供应量一个保证。据计算今年上海市的土地缺口是4700W，但是我觉得这不能成为房价上涨的必 然条件，大家不妨去看看郊区房的入住率就知道了。所以结论是中心区域依然逆势上涨，炒作区域应该会跌，部分也许出现大跌。2政策调整，敬爱的温总理说一定 要在今年任期结束前打压房地产市场，但是个人觉得会心由于而力不足，房价不是国家的几个人能决定的，总理卖力，其他人不卖命也没用。而且从大的方向看，中 央也只是沿用一些老办法，国11条，国4条还有待于发挥作用。甚至我看到了两条矛盾的新闻，一条是要减少房产货 币流动，一条是加大房产贷款力度，而且第二条明显有向房价示弱的意思。而且假如现在直接抑制房价有可能会导致经济的崩溃。所以个人觉得只有全国当官的一条 心，统一政策，别老关注货币，多打打房产商，特别是央企房产商的主意，房价才可能慢慢地稳步下调，过激的政策只会让市场陷入混乱。
以上就是我对房价的个人看法，至于会不会出现拐点，只能看5月再说。
