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	<title>SMOS &#187; 装修</title>
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	<description>Such Moe Otaku Space&#124;如此萌的御宅领域</description>
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		<title>淡季</title>
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		<pubDate>Wed, 20 Jan 2010 08:27:40 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[ 新的一年来临了，趁着考试结束抓紧写一篇 
自打元旦以来，上海乃至全国房产市场持续低迷，成交量一度下滑，上海5日房产成交671套，17日成交280套，比07年少了40%，比去年房市低迷期也低了。造成这个现象的主要是前段时间大家为赶政策末班车，疯狂买房，现在进入停歇期而已。至于说大家都因为政策而观望，我觉得可能性较小，假如真被温家宝的几句话吓到，家宝就变国宝了。
  反观去年的各种数据，全中国70个城市，就一个听都没听过的长山市跌了，其他都涨了，这个现象说明钱正向二三线城市转移。目前我猜测今年的前三月交易量比去年肯定还要低，主要是买房的现在都少都冷静点了。房产商也不像以前能忽悠人了，大虹桥板块某楼盘开盘，200张房卡一张都没人领，说明大家都不疯狂了。
  最近的大新闻估计就是海南那边了，一直说上海，我说说海南的某高官（自己百度吧）都多2。起因是海南最近被国家定为未来打造的国际旅游都市，于是消息一出一下子涌进400亿热钱，到处都忙着圈地，房产从一平4000炒到15000，甚至也普遍出现了70000一平的豪宅（比汤臣一品还牛）。于是海南的高官说我们禁止土地交易，抑制房价上涨，中国竟然会有这样的二百五，不知道马政经怎么学的，我们都知道供需关系决定价格，竟然让这样的白痴去对中国房地产指手画脚，中国的房地产完了。于是结果价格没有跌，反倒成跳跃式增长，海南省高官急了，马上说要把那些捂盘惜售的列入黑名单，这个黑名单不知道有多少可信度，估计就像QQ游戏一样付点Q币就可以清零。这件事充分证明一点中国房地产的坟墓是官员自己掘的，让一个不懂房地产的人站出来说话，能好吗？
  海南1988年开始真正意义上成为一个市，那时候出现过房价飙涨，结果泡沫破裂，导致很多的烂尾楼，现在的这种现象只能说有过之而无不及，为海南祈祷吧。
  中国土地一高官前几天说了句话：“中国的房价不能跌。”这句话供大家讨论讨论，我个人觉得他只说对了一半，期待明年他和温家宝两人上春晚给大家演房产就差钱的小品。
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		<title>装修连弹之三：厨房篇</title>
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		<pubDate>Wed, 20 Jan 2010 07:58:47 +0000</pubDate>
		<dc:creator>bingo</dc:creator>
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		<description><![CDATA[  书接上弹，该篇来研究一下厨房的装修
  厨房古话讲就是供着灶神，其重要性不言而喻，他主一家人家的财运，所以装修的好的厨房必能给您带来财运。
  厨房的墙砖地砖，隐蔽工程，我这里就不累述了，前面几弹都有说明，就提一点建议：地砖假如选择玻化砖一定要选细节度高的，以为细节度低的玻化砖颗粒较大，排列不紧密，一些诸如酱汁之类的很容易渗进去，很难清洗干净。
  厨房最主要的部分是家庭主妇们的舞台&#8212;灶台，也就是台面，以后切菜烧饭，放东西都指着他。一般来说台面有两种制作方式（我见过的），一种是量好尺寸，在外面现做外框，做好以后再固定在里面，最后最门和面。还有一种是当场做，就是在要做的地方直接固定，最后的步骤是相同的。两种方法就是前期不同，各有各的好处，第一种，用料比较高成本高，当然因为注重整体性，出问题以后也是连锁的。后一种用料少，注重实用性，经济一点。但是一定注意木料。由于使用木料都要对木料上清漆，去毛，上清漆等过程，假如是杉木指接板，这个步骤更是要反复，老杉木还好点，假如是新杉木，为了防止他开裂之类的就更要倍加仔细了。至于用什么清漆以及怎么选会在后一篇说明。
  外框架好了以后，需要为框架上装门和面层，这些也是厂家来装的，可以你联系，也可以工头联系，先说门，门都是按尺寸压制的，然后再在表面加上贴层等装饰物，所以一定要注意用料，一般经济实惠的都用杉木板材，切忌用密度板（各种废旧木料粉碎后压制的），由于厨房也是高湿区，时间久了密度板肯定发胖起涨，最后变形，造成门板不能正常开启，至于镀层，一般都用防火的，具体的要看个人审美爱好，一般都是钢琴烤漆。
  面层的一般有这么几种选择：大理石，人造石，不锈钢。大理石就是比人造石难看些，容易吸附油腻，清洗费劲，但是人造石易碎，大家切菜的时候下手轻点，不锈钢克服了以上所有的缺点，甚至远远地由于以上这两种材料，但是价格方面估计会让大家犹豫很久。
  燃具之类的大家自己决定吧，我不多说了，下面说说水槽。有两种，台上式和台下式，所以水槽就有了台上盆和台下盆两种盆，一般都是做成台上式的，但最近些年台下式风悄悄刮来，台下式比较美观，给人一种清爽的感觉，台面打理起来较为轻松，但橱柜公司做台下式要多收加工费。通常台上盆都既能做成台上式，又能做成台下式，而台下盆只能做成台下式。水槽经过表面处理之后，防油污的能力大大加强，常见的是磨砂面，珍珠雅银面,漩涡面，各有各的特点。水槽的底部添加保护涂层是用来静声和防冷凝水的。较好的涂层是用砂浆将水槽反面整体喷涂的，普通的是用一个橡胶垫片贴在底部，也能起到静声效果。
  厨房基本就以上这些了，还有的话以后补充。
 接下来第四弹：客厅&#38;卧室
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		<title>装修连弹之二：厕所篇</title>
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		<pubDate>Wed, 20 Jan 2010 07:20:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>bingo</dc:creator>
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		<description><![CDATA[  书接上弹，这篇研究研究厕所。
  为什么先说厕所呢？因为个人认为厕所是最需要考虑的地方（本团首席摄影师每进一个旅馆必先在厕所留念）。众所周知厕所是高温高湿的地方，温差比较大，而且使用频率较高，所以厕所里的装修工艺和装修材料也是所有室内要求最高的。当然厕所的装修还是要根据具体的面积和布局来安排的，而且厕所也是在风水里占有一席之地的，特别是对女主人的健康（以后会讨论），所以好的厕所谁用谁知道。
  我先从地下说起，也就是隐蔽工程，一般一手毛培房拿到手所用的管子都是灰色工程管，但是生活起居这个肯定不行，一般用PPR管，并且区分热水管和冷水管（我用的都是热水管），他们的区别就是壁厚不一样，一般冷水管在2.3左右，热水管在2.5，2.8甚至有4.4的，管壁越厚承受的可压力也越大，但是不是越厚越好，只要够了就可以。一般工头会帮你在墙上把槽开好（全包另说），当然不是让你吐的，是让你去请专业安装水管的公司来安装，我家用的是土皮，原因是牌子老口碑好，不够假冒的也多（正确区别方法现在的是绿底红线，并且管体的字母有2个i是小写，而且应该有防伪标签，我甚至自己用游标尺量过管壁），找专业的好处是值得信赖，他们会帮你测水压，另外还会保证你20年不漏水，会给你相关承诺书（假如他们20年以后还在的话），至于价格嘛接水到阳台算上接口人工，一般600左右就可以搞定了，而且公司一般都打折。当你槽开完，水管装完，在封槽之前，我介意你请上我团首席摄影师把管道线路全部拍下，并刻盘，以备以后不时之需。至于辨别PPR管的好坏，我介意大家去施工现场，捡一块切割废料，看他的横截面是否平整有光泽，或者有其他掺入颗粒，假如有问题不要去吵，保留下来去检验一下，直接告那家公司。另外排管的时候注意热水管和冷水管的间隔一般要在5CM以上。
  说完水管再说说电，因为厕所是高潮湿区，所以对电线要求很高，一般一手房大家习惯把房子的所有电线都换一遍，我觉得没必要，就拿我房子来说本身用的是正宗熊猫，再去换，也没啥必要了，所以厕所的电，我觉得只要开关以及接触点够保险就可以了，我用的西门子的开关和插座（我推荐松下的就是比较贵）。至于电线的好坏就是看它的含铜量，看准牌子买一般没啥问题，开关也是如此。
  接下去说说装完管子的事，管子装完了，就是往上面浇一层水泥，接着一定要浇防水胶，这一步一定要做，然后才能往上贴砖，说到水泥我就把水泥的好坏也说一下吧，一般水泥多为灰色，有些为灰绿色。常用水泥中矿渣水泥发青，颜色略深些；普通水泥以灰色为主，略发绿；火山灰水泥为偏灰红。一些质次或伪劣水泥由于混合材料品种及掺量不准，造成水泥颜色很深、发暗或颜色异常。可以通过手感辨别，优质水泥的手感细腻、滑润、无粗糙和颗粒夹杂现象，而劣质水泥用手捻捏时会感到粗糙和颗粒夹渣现象。
  水泥到了就可以往墙上贴砖了，砖有大有小，我推荐最大的（也许）60*80的那种，原因是打理起来比较方便，假如你的厕所是朝北的（大多数），一般比较阴湿，转比较小，缝隙比较多，容易滋生霉菌，青苔等一些寄生物，同时工艺不好还会脱落比较麻烦，砖大比较好装，工艺要求低，好处理。下面说说材料，我用的是釉面砖，因为釉面砖本身是烤出来的所以比较耐温差，时间久了，不易出现裂缝粉化的现象，另外价格比较便宜，花样也较多，性价比较高。其它的没具体了解过（因为价格原因觉得划不来），所以就不介绍了。在买的时候，假如是工头给你，或者在建材市场买的，一定要看清是不是A类品（这就是建材市场恶心的地方，会用B,C类冒充A类卖给你，因为石材都有辐射，A类是专门用于家居的辐射较小，B,C是用于室外的），我就曾经看过一条由于建材辐射较大女主人生怪病的报道。接着是工艺了，一般在贴砖时要在边上斜切45°，这样才能在墙上有更大的附着面和切合度，也不致水泥外溢到砖面，弄脏砖体。在贴完以后记得要凃填充剂，主要是为了防霉。这样墙砖的工作基本完成了。
  地砖一般以防滑为主，中等偏小的为宜。其他的一般和上面的差不多，就不累述了。
  地面的好了，说说顶上的，就是一般说的吊顶，我用的塑口板，原因是因为经济实惠，当然缺点较多，因为以后不自住就无所谓了。首先说说优点价格嘛不用多说30一块已经不错了。另外就是比较轻，对于支撑要求不高，所以顶可以做得较高，安装方便损耗低。易于清洁。缺点：不耐久，时间长了会变黄甚至开裂。另外上海比较潮，所以一旦到潮湿天上面就有水雾，不防潮。质地比较脆差点的一碰一个洞。所以假如自住不是很推荐。铝塑板，价格比塑口版贵点，重量也大，所以吊顶空间要求又是会大点，唯一的优点是结实耐用，但是时间久了，上面的铝合金会剥落。铝合金吊顶，我以前的房子，好处多多，美观，实用，耐久，打理方便，因为上面是类琉璃玻璃，所以也就具备了以上优点，就是价格很贵。石膏吊顶其实就是防霉防湿，时间久了一样粉化，价格也不低。
  吊完顶，就是配件的安装，先说说抽水马桶（普通人家一般不用蹲的吧），有些人在规划厕所时会选择将马桶移位，我个人不提倡这么做，因为以为以后很容易堵塞，而且马桶的选择上会有限制，无形上又加了一笔不小的负担。座便一般分为横排、地排两种出水，横排只能安装直冲座便，地排可以选择直冲或虹吸，具体得看管道结构。横排的距离一般都是180mm，地排的距离稍微复杂一点，有200mm、305mm、400mm、580mm等多种。测量很简单，从排水管的正中间到墙的距离就是坑距，横排的测量方法也是一样。好座便的釉面发亮，很滑，用手摸一摸就能感觉出来，好座便比较重，瓷密度比教高，吸水率低，用手指敲一下，“当，当”直响，声音比较脆。
  下面说说浴室，一般说来现在提倡淋浴（我家是淋浴），淋浴的话一般是玻璃浴室。在这里我特别要说一声要注意玻璃的来源和材质，以前出过几起淋浴房玻璃爆裂事件，假如这时候正好洗澡，那么结局比捶煽还悲惨。首先是玻璃一定要有3C标志，出自正规厂家，还有玻璃厚度，一般都是加厚钢化玻璃，记得看看玻璃的纯度就是看看反光之类的（学光的叔和坏鬼比我懂）确定不是其他玻璃融化凝结的。接下来就是大家要注意滑轨的材质，以为是高湿高温差，所以介意大家用铜或不锈钢，最好是上下的，至于里面的龙头之类的还是认准牌子买吧，绿太阳还是不错的。
  最后是台盆了，自住的话一般还是现做吧，木材可以用杉木，樱桃木（区别下次再说），因为自己做的比较放心，买成套的，里面的材质猫腻多多，而且连立脚都不是不锈钢的，下水管有时候会用普通软管，一般水槽下水管要用PVC管，且装U行缓冲区（自己取的名字比较形象）。水槽的选择方法和马桶差不多，就不累述了。
  厕所大体上应该就这么多了，时间久了也有可能遗忘了一些细节，就不一一例举了，见谅。
  接下去进入第三弹厨房篇。
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		<title>装修连弹之一：准备篇</title>
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		<pubDate>Wed, 20 Jan 2010 05:46:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[  最近新搬了家，顺便把房子装修了一下，整个过程本人全程参与，虽然是简单装修，但是还是有一点点小体会的，下面我就小小地贡献一下我2，3个月的装修经验，仅供参考，若有谬论，还望指点，谢谢。 
     因为是开篇，所以我先谈谈装修前一些我遇到的问题和经验。在装修前本人觉得还是多听多问比较好这样才不会被人斩，所谓货比三家嘛。我在签装修协议前和4个装修老板谈过，交谈下来，觉得安徽老板最能忽悠（手下的小工都是路上临时招的，自己对装修都不懂），江苏的比较实际，也比较好说话。不过最后还是和一个本地老板签了协议，原因就是他入行25年了，也是上海某知名装修公司的工头，另外本地人万一出事跑得了和尚跑不了庙。
    好了假如你找到了适合你的老板（因人而议，关键看人怎么样，要厚道，不要耍嘴皮子的）那么就开始签协议了，由于我是自己找的装修老板没有经过装潢公司所以签协议时很多杂七杂八的费用都省了，比如设计费，税费，工具使用费等等，估计能省5千，假如大家以后自己签协议，网上一般有范本，但是在备注里要写明吃住不在现场（一个师傅告诉我曾经他在一家客户家里装修房子，他朋友住在现场，结果晚上煤气没关好，煤气中毒死了，这种房子谁遇上谁倒霉），另外就是要写明条目和价格，以及人工等等，把你能想到的都写进去，假如你运气好碰上大方的还好，但是碰上比较抠的，哪怕是一根钉子都会问你收2元（市场价一盒钉子不过20元），所以价格一定要严格把关，看似一个很便宜的项目到最后结算的时候也会很贵（大部分还会算损耗5%）。最后还要注明相关的责任，万一出事以后的措施，违约金和装修完后的押金，尽量往自己有利的方面写，不要手软，给他们压力，他们才有动力，否则装修前你是爷，装修完了你是孙子了（我在装修时，就发生了工期延长的事，后来也看在本地人，手艺不错的份上就算了）。
  协议签了，你就上了独木桥，对待工人和工头态度好点吧，万一要使点坏你看都看不出来。接下来就是去物业写承诺书，交保证金（怕你乱扔垃圾，晚上扰民等等不文明现象），当然我没有交，我谎称是我亲戚自己简单弄弄，后来听说交的人都被扣了500。
  保证金交了，接下来就是真正的装修了，这是请拿出你房子的标注图和工头研究研究管路布线，结合风水和个人审美观布置一下墙体，假如是挖墙和敲墙那么请先联系当地物业，只有他们点头才可以动（对物业不满可以去当地房管局投诉）。
  等你和老板商量好了怎么弄，那剩下的就是材料了。一般有这几种：包清工，半包工，全包，代买和带买。我一一解释一下，包清工是指工头只出力和主要工具，材料甚至是辅料哪怕一根钉子都得你出。半包工是指工头在包清工的基础上负责水泥黄沙等辅料。全包如同字面意思都包括在内。代买就是你指定某种材料和品牌工头帮你买。带买就是工头带你去好美家之类的建材超市，建材市场买。我逐一分析一下，包清工适合家里有比较闲的人，关键是能天天到场，就是去做监理，因为材料是你买的所以你要保证物以至用。半包工适合工作不太忙能请假的，因为你只要在在工头需要材料的时候及时提供即可，当然这还是需要一定的前期准备工作的，比如材料的市场价格，辨明真伪的方法等等，价格的话众说不一，假如你是一个善于还价会淘货的人那么这种方法最适合你。全包适合疯狂上班族，这个不是太推荐除非工头让你足够放心，里面的缺点数不胜数。代买，羊毛出在羊身上，这个其实是工头比较喜欢的，另外提醒大家注意一点，切忌不要贪便宜，假如老板跟你说我这有樱花10L的燃气热水器只要1000元之类的等等千万不能买，原因是一旦坏了，修的地方都没有（这种货一般都是外地代工的，樱花不承认的说难听点就是山寨货）。另外东西买好了一定要问老板要发票，保修卡，还要对的上号。至于带买嘛，大家不缺胳膊，都认路，我觉得这种是最愚蠢的行为。建材超市是很难砍价的另外也难保工头和老板玩猫腻。我去建材超市也是去看看真货长什么样，参考之用。
  好了说了那么多接下来就进入下一弹厕所篇。
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